АД
Андрей Дозоров
Кейс · 2025

Здание 1835 года: 1,5 млн, которые не пришлось потерять

Экспертиза нежилого здания 1835 года постройки перед покупкой. Снаружи — крепкие стены, исправные свет и отопление, хорошее расположение.

Год
2025
Объект
нежилое здание 1835 года, исторический центр
Что делали
экспертиза до сделки, смета восстановления, roadmap
Цена вопроса
≈ 1 500 000 ₽

Что видел обычный покупатель

  • Крепкие на вид кирпичные стены.
  • Работающее отопление и электрика.
  • Перспективное расположение.

Что нашли

  • Аварийный фундамент: магистральная трещина в стене из-за отсутствия отмостки и разрушенного водостока. Прямая дорога к капитальному ремонту и угрозе обрушения.
  • Пожарные ловушки: деревянные перекрытия, подточенные жуком-точильщиком, и электропроводка, не менявшаяся с прошлого века.
  • Скрытые обязательства: смежные стены и общая кровля с соседями — неизбежные совместные траты и переговоры.

Цена вопроса

  • Предварительная смета на приведение объекта в безопасное состояние — около 1,5 млн рублей.
  • Для нового владельца это стало бы «подарком» уже после сделки, когда цену не пересмотреть.

Заказчик получил не список проблем, а план: материалы и технологии по каждому узлу, раздельные сметы для каждого собственника, технические решения по усилению и обработке, подбор исполнителей с допусками. Разница между «купил и узнал» и «узнал и решил» — полтора миллиона.

Оригинал публикации

Публикации приведены как есть, с датами. Объекты и заказчики обезличены — адреса и фамилии не раскрываются.

Не хотите писать в мессенджер? Напишите здесь.

Оставьте телефон — перезвоню или напишу в мессенджер в течение рабочего дня. Достаточно одной строки: что за объект и что нужно проверить.

или сразу в MAX: бот-консультант

Данные использую только для ответа на обращение. Никаких рассылок «по базе».

Заявка ушла. Спасибо — свяжусь в рабочее время. Если срочно, звоните: +7 911 451-11-47